Cette belle villa de l'an 2000, dans un quartier résidentiel, saura vous séduire!
Orientée sud-ouest, elle reçois le soleil toute la journée.
A 8 minutes à pied et 650m de la plage et du port de plaisance.
Son jardin privatif de 930m2 est superbement orné d'arbres, d'arbustes divers et de fleurs.
Un cabanon en bois de 10m2 avec une face vitrée et sa terrasse gravillonnée de 15m2 vous permettrons de contempler une partie des alpes toute l'année.
Au sous-sol nous avons:
Une pièce de 27m2, pas comptée dans l'habitable, carrelée et chauffée ainsi qu'une fenêtre donnant sur le saut de loup. C'est une grande salle de jeux, détente, bureau etc... qui reste fraîche en été.
Et aussi une buanderie fermée avec sa fenêtre, le local technique et une cave de 15m2 avec également une fenêtre sur le saut de loup.
Au rez se trouvent:
Le hall d'entrée avec sur sa gauche une salle de douche WC.
Sur sa droite l'accès à l'étage.
En face vous verrez l'entrée sur le séjour accommodé d'une magnifique cheminée et d'une grande baie vitrée exposée sud-ouest pour un maximum de lumière naturelle.
Une cuisine de 2018, ouverte sur le coin à manger, avec beaucoup de rangements, grand frigo familial et congélateur, complète ce rez.
A l'étage vous verrez:
Un joli hall de distribution menant à une salle de bain et sur 3 chambres de 20, 14 et 13m2.
La chambre parentale de 20m2 est accommodée d'une climatisation réversible ainsi qu'un balcon de 4m2.
Le comble de 39m2, pas compté dans l'habitable, est équipé d'un chauffage/climatisation réversible.
A 10 minutes de la gare de Coppet P+Rail direction Genève (11 minutes en train)
A 7 minutes de la gare de Nyon P+Rail direction Lausanne (de 28 à 32 minutes en train)
A 10 minutes de l'entrée de l'autoroute pour Genève ou Lausanne.
A 21 minutes de l'aéroport pour le parking longue durée.
A 30 minutes de la gare Cornavin de Genève.
Arrêt du bus TPN à 230m direction Gland, Nyon et Coppet et en 5 à 7 minutes à la gare CFF de Nyon, voir horaire en fin du dossier.
La CGN, compagnie de navigation, permet de magnifiques sorties en bateaux sur le lac Léman.
Les 4 places de parc et le garage sont compris dans le prix!
Charges eau chaude et chauffage basses à 130.-/mois pris sur 4 ans
Contrôle électrique Oibt (périodique tous les 20ans) fait en août 2022, donc pas besoin de le refaire suite à l'acquisition
Vous désirez changer de bien immobilier ?
Nous vous accompagnons dans votre projet pour une estimation gratuite et sans engagement ainsi que pour des conseils professionnels adaptés pour une vente réussie ensemble!
Cette villa sera disponible pour le 1er août 2023 alors venez la visiter ensemble avec:
Michael Bornet
079/527.19.45
Orientée sud-ouest, elle reçois le soleil toute la journée.
A 8 minutes à pied et 650m de la plage et du port de plaisance.
Son jardin privatif de 930m2 est superbement orné d'arbres, d'arbustes divers et de fleurs.
Un cabanon en bois de 10m2 avec une face vitrée et sa terrasse gravillonnée de 15m2 vous permettrons de contempler une partie des alpes toute l'année.
Au sous-sol nous avons:
Une pièce de 27m2, pas comptée dans l'habitable, carrelée et chauffée ainsi qu'une fenêtre donnant sur le saut de loup. C'est une grande salle de jeux, détente, bureau etc... qui reste fraîche en été.
Et aussi une buanderie fermée avec sa fenêtre, le local technique et une cave de 15m2 avec également une fenêtre sur le saut de loup.
Au rez se trouvent:
Le hall d'entrée avec sur sa gauche une salle de douche WC.
Sur sa droite l'accès à l'étage.
En face vous verrez l'entrée sur le séjour accommodé d'une magnifique cheminée et d'une grande baie vitrée exposée sud-ouest pour un maximum de lumière naturelle.
Une cuisine de 2018, ouverte sur le coin à manger, avec beaucoup de rangements, grand frigo familial et congélateur, complète ce rez.
A l'étage vous verrez:
Un joli hall de distribution menant à une salle de bain et sur 3 chambres de 20, 14 et 13m2.
La chambre parentale de 20m2 est accommodée d'une climatisation réversible ainsi qu'un balcon de 4m2.
Le comble de 39m2, pas compté dans l'habitable, est équipé d'un chauffage/climatisation réversible.
A 10 minutes de la gare de Coppet P+Rail direction Genève (11 minutes en train)
A 7 minutes de la gare de Nyon P+Rail direction Lausanne (de 28 à 32 minutes en train)
A 10 minutes de l'entrée de l'autoroute pour Genève ou Lausanne.
A 21 minutes de l'aéroport pour le parking longue durée.
A 30 minutes de la gare Cornavin de Genève.
Arrêt du bus TPN à 230m direction Gland, Nyon et Coppet et en 5 à 7 minutes à la gare CFF de Nyon, voir horaire en fin du dossier.
La CGN, compagnie de navigation, permet de magnifiques sorties en bateaux sur le lac Léman.
Les 4 places de parc et le garage sont compris dans le prix!
Charges eau chaude et chauffage basses à 130.-/mois pris sur 4 ans
Contrôle électrique Oibt (périodique tous les 20ans) fait en août 2022, donc pas besoin de le refaire suite à l'acquisition
Vous désirez changer de bien immobilier ?
Nous vous accompagnons dans votre projet pour une estimation gratuite et sans engagement ainsi que pour des conseils professionnels adaptés pour une vente réussie ensemble!
Cette villa sera disponible pour le 1er août 2023 alors venez la visiter ensemble avec:
Michael Bornet
079/527.19.45
Nombre de pièces et surfaces
Nombre de pièces : 5.5
Surface habitable (m2) : 148
Surface jardin (m2) : 930
Volume (m3) : 796
Nombre de chambres : 3
Surface balcon (m2) : 4
Surface du terrain (m2) : 1’114
Nombre de salles de bain : 2
Surface terrasse (m2) : 40
Surface utilisable (m2) : 301
Parcs et garages
Box : 1
Parc extérieur : 4
Données complémentaires
Charges mensuelles : 130.-
Année de construction : 2000
Vue : Dégagée, Montagne(s)
Année de rénovation : 2018
Date de disponibilité : De suite
