COUP DE CŒUR INVESTISSEUR ou FAMILLE
Immeuble de rapport mixte — Corcelles-près-Payerne (VD)
Habitation · Commerce · Rendement · Terrasse · Garage
Au cœur du village — Aucun compromis à faire
"Habitez au premier étage, encaissez les loyers en dessous — ou optimisez votre patrimoine en louant l'ensemble. Une opportunité rare, dans un village prisé aux portes de Payerne."
L'essentiel en un coup d'œil
3
sources de revenus
~267 m²
de surface totale
35 m²
de terrasse
Composition du bien
Rez-de-chaussée — Espaces locatifs & services
• Chambre indépendante de 20 m² — idéale en location meublée, studio, ou usage bureau
• Chambre indépendante de 14 m² — chambre à louer, bureau privatif ou atelier
• Surface commerciale de 32 m² — parfaite pour boutique, cabinet, profession libérale ou artisan
• Local technique & chaufferie — installation centralisée, entretien facilité
• WC / lavabo commun
1er étage — Appartement 4.5 pièces · 89 m² · Clé en main
AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR — Habitable immédiatement dès la remise des clés
• 2 chambres à coucher spacieuses et lumineuses
• Séjour généreux et baigné de lumière
• Salle à manger indépendante
• Cuisine agencée et fonctionnelle
• Salle de bain complète
• WC / lavabo séparé
2e étage — Appartement 4.5 pièces · ~89 m² · À rénover
Budget rénovation estimé à environ CHF 45'000 — Forte plus-value à la clé — Loyer futur maximisé
• Même configuration que l'appartement du 1er étage (4.5 pièces, ~89 m²)
• Travaux de rénovation à prévoir — budget estimatif CHF 45'000.-
• Excellent levier de valorisation du patrimoine : rénover = augmenter le rendement locatif
• Fort potentiel de loyer une fois rénové
Annexes & extérieur
• Garage privatif fermé — valeur locative ou usage personnel
• 2 places de parc extérieures couvertes
• Grande terrasse de 35 m² — rare en centre de village, atout de standing
Deux stratégies gagnantes
Stratégie A — Occupant-propriétaire
Habitez l'appartement clé en main du 1er étage et percevez des revenus immédiats du rez-de-chaussée (commerce + chambres). Rénovez l'étage supérieur à votre rythme pour le louer et compléter votre rendement.
Stratégie B — Investisseur pur
Louez l'intégralité du bâtiment : bail commercial au rez, deux appartements aux étages, chambres et garage. Rénover l'étage supérieur (CHF 45'000) pour maximiser le rendement brut de l'ensemble.
Le village de Corcelles-près-Payerne
Niché dans la plaine de la Broye vaudoise, Corcelles-près-Payerne est un village à taille humaine offrant un cadre de vie remarquable entre nature et modernité. À quelques minutes seulement de Payerne, chef-lieu du district de la Broye-Vully, il conjugue la tranquillité du village et l'accès immédiat à toutes les commodités urbaines.
Écoles & famille
• École enfantine et primaire dans le village même — trajets sécurisés à pied
• École secondaire (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) à 10 min en bus
• Gymnase intercantonal à Payerne
• Réseau d'accueil de jour ARAJ Broye — crèches et structures parascolaires
Commerces & services
• Coop et Migros à Payerne — 5 min en voiture, 10 min en bus
• Pharmacies, médecins, dentistes, services bancaires à Payerne
• Commerces de proximité et restauration dans le village
• Marché hebdomadaire du jeudi à Payerne
Transports & mobilité
• 2 gares CFF sur le territoire communal : Corcelles-Nord et Corcelles-Sud
• Train direct vers Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Berne (50 min)
• Bus CarPostal régulier vers Payerne et les villages voisins
• Autoroute A1 : sortie Payerne à 5 min — accès rapide à l'axe Lausanne–Berne
Sport, nature & loisirs
• Sentiers pédestres et VTT dans la plaine de la Broye
• Lac de Morat (Murten) à 15 km — baignade, voile, promenades
• Centre sportif et piscine couverte à Payerne (Collège de la Promenade)
• Site romain d'Aventicum (Avenches) — amphithéâtre, musée, festival
• Réserve naturelle de la Grande Cariçaie sur les rives du lac de Neuchâtel
Cadre & qualité de Vie
• Village calme, sans transit lourd, tissu social fort
• Nombreuses associations locales, vie de village animée
• Environnement verdoyant — paysage agricole ouvert, air pur
• Proximité de Fribourg (ville bilingue, université, culture)
Rare sur le marché — Un immeuble de rapport complet, en centre de village, avec commerce, logements et extérieurs. Une opportunité à saisir sans tarder.
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